Условия договора купли-продажи дома и земельного участка


Типовой образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018

Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

Договор купли-продажи является возмездным и двусторонним. Он является договором синаллагматическим, поскольку исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю.

Как выглядит договор купли-продажи жилого дома и земельного участка?

Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом Предмет договора купли-продажи Предметом договора купли-продажи может быть товар, который есть у продавца на момент заключения договора или будет создан приобретен, полкучен продавцом в будущем.

Предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права.

Советует нотариус. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости

К договору купли-продажи имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если другое не вытекает из содержания или характера этих прав. Предметом договора купли-продажи может быть право требования, если требование не имеет личного характера.

Полезно знать:
Какие документы нужны для купли продажи гаража с земельным участком

К договору купли-продажи права требования применяются положения об уступке права требования, если другое не установлено договором или законом. К договору купли-продажи на биржах, конкурсах, аукционах публичных торгахдоговора купли-продажи валютных ценностей и ценных бумаг применяются общие положения о купле-продаже, если другое не установлено законом об этих видах договоров купли-продажи или не вытекает из их сути.

Также рекомендуем:
Оформление земли в аренду под ИЖС

Особенности договора купли-продажи отдельных видов имущества могут устанавливаться законом Правовые последствия невыполнения условий договора купли-продажи Если продавец не передает покупателю принадлежности товара и документы, которые касаются товара и подлежат передаче вместе с товаром согласно договора купли-продажи или актов гражданского законодательства, покупатель имеет право установить разумный срок для их передачи.

Если принадлежности товара или документы, которые касаются товара, не переданы продавцом в установленный срок, покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи и возвратить товар продавцу.

Предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Если право собственности переходит к покупателю раньше передачи товара, продавец обязан до передачи сохранять товар, не допуская его ухудшения. Необходимые для этого затраты покупатель обязан возместить продавцу, если другое не установлено договором.

В случае отказа продавца передать проданный товар покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи.

Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка

Если продавец отказался передать имущество вещьопределенную индивидуальными признаками, покупатель имеет право предъявить продавцу требования согласно статье 620 Гражданского Кодекса. Покупатель имеет право предъявить требования в связи с недостатками товара при условии, что недостатки выявлены в сроки, установленные законом, если другое не установлено договором.

Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требование в связи с его недостатками может быть предъявлено покупателем при условии, что недостатки были выявлены на протяжении разумного срока, но в границах двух лет, а относительно недвижимости в пределах трех лет со дня передачи товара покупателю, если договором или законом не установлен больший срок. Если установить день передачи недвижимого имущества невозможно или если покупатель владел недвижимым имуществом до заключению договора, указанные сроки вычисляются со дня заключения договора купли-продажи.

К требованиям в связи с недостатками проданного по договору-купли продажи товара применяется исковая давность в один год, которая исчисляется со дня выявления недостатков в границах сроков, установленных статьей 680 Гражданского Кодекса.

Договор купли-продажи земельного участка

ВИДЕО: Договор купли продажи жилого дома и земельного участка