Срок договора аренды земельного участка под строительство


Положение застройщика усугубляется тяжелой экономической обстановкой, характеризующейся ростом неплатежей и увеличением рисков предпринимательской деятельности. Все это наряду с административными барьерами может являться причиной длительного неиспользования земельного участка далее - участкапредоставленного для строительства.

Полезно знать:
Договор аренды земельного участка был заключен в 2000 году

Большая часть таких участков предоставляется на основании договоров аренды. При этом Земельный кодекс РФ далее - ЗК РФ предусматривает возможность расторжения таких договоров в случае неиспользования арендатором участка в течение трех лет ст. Такое нарушение признается существенным при рассмотрении вопроса о расторжении договора.

Срок договора аренды земельного участка

Поэтому актуальным является анализ практики разрешения споров, связанных с расторжением договоров аренды участков в связи с неиспользованием арендатором такого участка в течение трех лет. Начать следует с того, что согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ не может служить основанием для расторжения договора аренды сам факт существенного нарушения, если оно его последствия было устранено арендатором в разумный срок п.

При рассмотрении вопросов о возможности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя основным является вопрос о добросовестности действий арендатора, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды.

Также рекомендуем:
Услуги юриста по земельным вопросам Краснодар

Однако первым является вопрос доказывания фактического неиспользования арендатором земельного участка в течение более трех лет. Факт неиспользования участка в определенных в договоре целях подтверждается актами осмотра, составляемыми представителями арендодателя, и прилагаемыми к ним фотоматериалами. Однако такие акты могут опровергаться другими доказательствами, которые могут подтверждать различные обстоятельства, свидетельствующие о том, что арендатор совершал зависящие от него действия, направленные на завершение строительства.

Установив, что арендатор не приступал к строительству и не представил доказательств использования земельного участка по назначению, суды могут посчитать эти нарушения существенными и расторгнуть договор. К обстоятельствам, препятствующим использованию участка, могут относиться задержки в принятии органами публичной власти актов, необходимых для осуществления строительства.

Похожие публикации:

По одному из дел суд посчитал, что срок договора аренды земельного участка под строительство в виде отнесения участка к двум территориальным зонам помешало своевременному окончанию строительства, а его устранение не зависело исключительно от действий арендатора.

Поэтому срок строительства пропущен по уважительной причине. Суды признают добросовестным поведение арендатора, хотя и не завершившего строительство в установленный срок, но предпринявшего действия, направленные на осуществление строительства. К таковым относятся действия, направленные на подготовку и сбор документации, необходимой для осуществления строительства.

В таких случаях право аренды не должно прекращаться. В ряде случаев в подтверждение своей добросовестности арендаторы ссылаются на обстоятельства, не имеющие непосредственного отношения к осуществлению строительства и поэтому не являющиеся основанием для оспаривания отказа арендодателя от договора аренды.

Так, суды признали необоснованной ссылку арендатора на то, что он заключил договор долевого участия в строительстве объекта на арендуемом участке. При этом было указано, что заключение такого договора не рассматривается в качестве начала строительства. Также было отмечено, что введение в отношении арендатора процедуры банкротства не приостанавливает срок, установленный для строительства. Нередко встречаются случаи, когда после заключения договора аренды арендатор меняет разрешенное использование участка.

Это также является основанием для признания арендатора недобросовестным и для расторжения договора. Суды отмечают, что действия арендатора, направленные на изменение вида разрешенного использования, свидетельствуют о том, что он не преследовал первоначальных целей, указанных в договоре аренды.

Продление срока действия договора аренды земельного участка, предоставленно

Строительство на участке объекта иного, чем тот, который был предусмотрен договором аренды, также не рассматривается в качестве действий, направленных на строительство, в контексте п. Нередко после первоначального предоставления участка в договоре аренды происходит замена арендатора. В этом случае возникает вопрос о течении срока, отведенного на строительство.

Как продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства

Должен ли он отсчитываться для нового арендатора с момента его вступления в договор аренды, или же такой срок должен отсчитываться с момента предоставления участка первоначальному арендатору? По этому поводу суды отмечают, что, приобретая права по договору аренды, новый арендатор должен оценивать возможность освоения участка в оставшийся срок, и отсчитывают срок с момента первоначального предоставления участка. Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017.