Признание недействительным договора аренды земельного участка поскольку постановление


Иркутская область, Ольхонский район, м.

Признание договора аренды земельного участка недействительным (Журавлева О.В.)

Базарская Губа, проведенных 23. Решением Арбитражного суда Иркутской области от 6 марта 2009 года иск удовлетворен частично: В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2009 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительным договора аренды земельного участка N 128 от 17. Как полагает заместитель прокурора Иркутской области, при отсутствии государственной регистрации договора аренды земельного участка при наличии самого договора отсутствуют основания считать его незаключенным. Оспариваемый договор состоялся как юридический факт, земельный участок передан некоммерческому партнерству "Школа боевых искусств" по акту приема-передачи.

Некоммерческое партнерство "Школа боевых искусств" систематически вносило арендную плату. Вывод суда о незаключенности договора аренды не соответствует действующему законодательству. По мнению заявителя кассационной жалобы, признание договора незаключенным не исключает, а предполагает применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Некоммерческое партнерство "Школа боевых искусств" в кассационной жалобе указывает, что выводы судов о нарушении порядка оборота земель сельскохозяйственного назначения и нарушении целевого использования земли не соответствуют фактическим обстоятельства дела, судами не учтены нормы пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 24.

Кроме того, заявитель указывает, что прокурор при обращении с настоящими требованиями не подтвердил нарушение чьих-либо прав и законных интересов. Выводы судов о праве прокурора обращаться с такого рода исками документально не подтверждены.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен. В судебном заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представители заявителей кассационных жалоб подтвердили свои доводы. Администрация Ольхонского районного муниципального образования о времени и месте рассмотрения кассационных жалоб извещена надлежащим образом уведомления о вручении почтовых отправлений NN 65280,65947однако своего представителя в судебное заседание не направила. Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Иркутской области и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Согласно иску заявлены требования о признании недействительными торгов по продаже права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый N 38: Истец указал, что аукцион признание недействительным договора аренды земельного участка поскольку постановление право аренды земельного участка проведен с нарушением требований подпункта 8 пункта 1 статьи 1, статей 7, 78 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Возражая против заявленных требований, администрация Ольхонского районного муниципального образования указала на соответствие закону проведенных торгов и отсутствие полномочий у прокурора на обращение с данным иском.

Кроме того, по мнению администрации, договор аренды земельного участка является незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.

С учетом положений статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации администрация заявила о пропуске срока исковой давности.

Полезно знать:
Аренда земельного участка у собственника акт-приема передачи

Удовлетворяя исковые требования в части признания недействительными торгов по продаже права аренды указанного земельного участка со ссылкой на пункт 2 статьи 7, статьи 77, 78 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", суд первой инстанции исходил из того, что публикация информационного сообщения о предоставлении для строительства земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, выставление на торги права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с целью строительства базы отдыха, а также последующее предоставление участка в аренду для целей строительства не соответствуют законодательству и нарушают принцип целевого использования земельных участков и правила их оборота.

При этом суд указал на то, что организатором торгов не были соблюдены требования к содержанию извещения о проведении торгов, установленные пунктом 8 Постановления Правительства Российской Федерации N 808 от 11. Рассматривая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд установил, что срок исковой давности по требованию о признании сделки ничтожной не истек на момент обращения с настоящим иском.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 03.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3878АП/2012Г.

Отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным договора аренды земельного участка N 128 от 17. Суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения решение суда первой инстанции, согласился с его выводами. Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно статье 77 Кодекса землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных вредных природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В пункте 1 статьи 78 Кодекса указано, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

В силу пункта 6 статьи 27 Кодекса оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прошедшие государственный кадастровый учет.

Статья 10 названного Закона предусматривает предварительное и заблаговременное опубликование сообщений о предлагаемых для такой передачи земельных участках. Порядок перевода земель из одной категории в другую установлен Федеральным законом от 21. Согласно статье 7 названного Закона перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: Из приведенных норм следует, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду для использования в соответствии с установленным для них целевым назначением, поэтому земельные участки сельскохозяйственного назначения не могут быть предоставлены для строительства.

Установив, что участок, право аренды которого выставлено на торги, относится к землям сельскохозяйственного назначения, суды правомерно пришли к выводу о недействительности таких торгов. В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Также рекомендуем:
Договор купли продажи муниципального земельного участка

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственной регистрации не подлежат договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год. Так как договор аренды от 17.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 03.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3878АП/2012Г.

Довод заместителя прокурора о том, что земельный участок фактически был передан некоммерческому партнерству "Школа боевых искусств", а потому должны быть применены последствия недействительности ничтожной сделки, не приминается, поскольку незаключенный договор не порождает для его сторон каких - либо прав и обязанностей. Не принимаются доводы некоммерческого партнерства "Школа боевых искусств" о том, что при проведении торгов не было нарушено целевое назначение земли, поскольку торги объявлены на право аренды земель сельскохозяйственного назначения для размещения спортивно-туристической базы с последующим переводом в другую категорию земель, что является нарушением вышеуказанных норм Земельного кодекса Российской Федерации.

Несостоятелен довод некоммерческого партнерства "Школа боевых искусств" об отсутствии у прокурора права на обращение с таким иском в арбитражный суд. Согласно части 1 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с заявлениями об оспаривании ненормативных правовых актов органов местного самоуправления, затрагивающих права и законные интересы граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, и исками о признании недействительными сделок, совершенных органами местного самоуправления.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа не установлено.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановил: Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

ВИДЕО: Узнать срок аренды земельного участка за 3 минуты