Приобретение права аренды земельного участка проводки


Инвестор передал право аренды земельного участка другой организации второму инвестору для ведения на нем строительства. Каким будет учет и налогообложение операций, связанных с передачей этого права? Земля передана застройщику на период строительства Ситуация следующая. Земельный участок предоставлен компании инвестору-1 в долгосрочную аренду. Для строительства объекта — жилого комплекса — инвестор- 1 передает права пользования участком инвестору-2.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли, обязанность по уплате арендных платежей переходит к инвестору-2. Как в бухгалтерском и налоговом учете отразить передачу права аренды и учет арендных платежей? Правовые отношения Сначала разберемся с передачей права аренды, а затем перейдем к учету и налогообложению. Отношения, связанные с арендой земли, регулируются нормами гражданского и земельного законодательств п.

Исходя из ситуации, инвестор-1, скорее всего, арендует участок у муниципалитета органа местного самоуправления. Право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной муниципальной собственности, можно получить либо по предварительному согласованию мест размещения объектов с органами власти, либо без их предварительного согласования, но тогда уже только путем участия в торгах конкурсах, аукционах.

Учет расходов по аренде земельного участка

Такой порядок предусмотрен в статье 30 Земельного кодекса РФ п. То есть организация приобретает это право у соответствующего органа власти. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации п. Если договор аренды заключается на срок более пяти лет, арендатор может передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу в порядке перенайма без согласия собственника при условии его уведомления, если иное не предусмотрено договором.

Так поступить позволяют нормы Земельного кодекса РФ п.

Полезно знать:
Где можно оформить договор дарения на земельный участок

И это исключение состоит в том, что в случае перенайма прежний арендатор свои права по распоряжению участком и связанные с этим обязанности утрачивает, они переходят к новому арендатору. Итак, при заключении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор, заключать с которым новый договор аренды земельного участка не требуется.

Права будут подтверждены договором перенайма, то есть договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли, который должен быть зарегистрирован в том же порядке, что и первоначальный договор аренды. Приобретение права аренды земельного участка проводки того, нужно учесть, что право аренды обязательно сопровождается обязанностями, связанными с пользованием имуществом.

Поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке права требования и переводе долга параграфы 1, 2 гл. Ведь в результате перенайма организация выбывает из договора аренды, то есть происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды. Поэтому у первоначального арендатора они никак отражаться не. Предположим, что организация инвестор-1 отразила расходы на приобретение права аренды на счете 97 они должны были списываться на строительство объекта постепенно, в течение срока строительства, но в связи с передачей права порядок списания будет другим.

При передаче права аренды стоимость участка списывается с забалансового счета 001. Такие разъяснения даны в письме Минфина России от 24 августа 2004 г. Стоимость передаваемого права аренды отражается у первоначального арендатора в составе прочих доходов на дату государственной регистрации договора перенайма п. Одновременно на прочие расходы списывается сумма расходов будущих периодов, учтенная на счете 97 п. Проводки при этом выглядят так: Стоимость объекта строительства, вероятно, будет формировать инвестор-2 застройщик.

Поскольку все права и обязанности по договору аренды участка перешли к нему, перечислять арендные платежи арендодателю органу местной власти на основании договора перенайма будет.

Бухгалтерские проводки при отражении расходов на приобретение права аренды земли

При этом и расходы на полученное право аренды с момента регистрации договораи арендные платежи с момента подписания передаточного акта на участок учитывать будет также новый арендатор. То есть он включит затраты в стоимость строительства. Налоговый учет Налог на добавленную стоимость. Плата за земельные участки, арендуемые у государства муниципалитетаот НДС освобождена на основании подпункта 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса РФ. Однако на передачу имущественных прав по аренде земли данное освобождение не распространяется.

Такая передача признается объектом обложения НДС подп. Налоговая база, согласно пункту 5 статьи 155 Налогового кодекса РФ, определяется исходя из рыночной цены без включения в нее НДС. Момент определения налоговой базы — день передачи имущественных прав п. В данной ситуации это день государственной регистрации договора перенайма. Налог на прибыль организаций. Организация может выбрать один из способов закрепив его в учетной политике: Независимо от выбранного способа указанные расходы в целях налогообложения прибыли признаются только по заключенному договору аренды и лишь с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию указанного права.

Читайте ещё

Этими правилами компания инвестор-1 должна была руководствоваться при приобретении права аренды если право передавалось другой компании не. Что касается нового арендатора инвестора-2то, по мнению чиновников, он не вправе использовать указанный выше порядок учета расходов на приобретение права аренды земельного участка см.

А теперь собственно об учете передачи права аренды. Здесь действуют следующие правила.

Приобретение земельных участков

Поступления, причитающиеся первоначальному арендатору от нового арендатора за передачу прав по договору аренды земельного участкавключаются в состав доходов от реализации имущественных прав без учета налога на добавленную стоимость на дату государственной регистрации договора перенайма.

То есть увеличивают налогооблагаемую базу по прибыли. Это следует из положений пункта 1 статьи 248, пункта 1 статьи 249, пункта 3 статьи 271 Налогового кодекса РФ. При этом, согласно подпункту 2. В рассматриваемой ситуации такими расходами являются затраты инвестора-1 на заключение договора аренды.

Если компания какую-то часть затрат уже успела списать, то в расходы при передаче права списывается остаток — несписанная часть стоимости права. Инвестиционный аспект Нельзя не отметить еще одно важное обстоятельство. Право аренды земли, видимо, передается инвестору-2 для того, чтобы он осуществлял функции застройщика. Поскольку застройщиком может быть только лицо, обладающее правами на участок, на котором собирается вести строительство п.

Приведенная ситуация связана с инвестиционной деятельностью. Ведь субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Для них предусмотрен особый порядок. Ни в доходах, ни в расходах инвестиционные средства не учитываются. Расчеты ведутся с использованием счета 76 сначала по финансированию, то есть внесению инвестиций, а затем по получению построенного объекта или причитающейся доли построенного объекта.

АРЕНДА ЗЕМЛИ: БУХГАЛТЕРСКИЙ И НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ

В налоговом учете передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер в частности, вклады в уставный складочный капитал хозяйственных обществ и товариществ, вклады по договору простого товарищества договору о совместной деятельности и т. А значит, не подлежит обложению ни налогом на добавленную стоимость, ни налогом на прибыль подп.

Имущество, подлежащее получению товарищем при прекращении совместной деятельности договора простого товариществаотражается как погашение вклада, учтенного в составе финансовых вложений, по кредиту счета 58 в корреспонденции со счетами учета имущества Инструкция по применению Плана счетов.

То есть по окончании строительства построенный объект в соответствующей доле передается инвестору каждомуи отражается у него эта операция проводкой: Но в рассматриваемой ситуации такая схема использоваться не может, так как право аренды передается конкретному лицу другой организацииа не как вклад в совместную деятельность. Вложить в совместную деятельность принадлежащее ему право аренды инвестор-1 мог бы, но ему нужно передать его партнеру для осуществления функций застройщика.

А передав право перестав быть его обладателеминвестор-1 внести его в качестве вклада в совместную деятельность уже не.

Также рекомендуем:
Продажа земельного участка который в аренде

Новый арендатор как и любой другой арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другим законом или иными правовыми актами п.

Порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды. Ваша персональная подборка Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку.

ВИДЕО: Плюсы покупки земли в аренду