Преимущественное право аренды земли на новый срок


Также рекомендуем:
Порядок оформления земельного участка в аренде под ИЖС в собственность

Поэтому для последних самая лучшая ситуация — стабильное долгосрочное пользование земельным массивом, который невыгодно терять в самое неподходящее время. Учитывая размеры земельного участка и качество сельхозугодий, арендатор обычно формирует свою инвестиционную программу, определяет долгосрочные производственные планы, технологии рационального и эффективного использования земель.

Естественно, что перед истечением срока действия договора аренды неизбежно встает вопрос: Из самого названия этого инструмента становится ясна его суть: Однако если арендодатель захочет самостоятельно обрабатывать участок или распорядиться им иным образом, то в судебном порядке обязать его заключить новый договор не получится.

О заключении договора аренды земельного участка на новый срок

Раз нет нового арендатора, то и соперничать не с кем. Более того, по истечении срока аренды ни сельхозпроизводитель, ни арендодатель уже не связаны условиями прежнего договора, поэтому владелец вправе предложить иные условия использования участка. Если новые условия аренды съемщику не подходят, то арендодатель вправе заключить договор аренды с третьим лицом. Разумеется, для того чтобы получить преимущество, нужно отвечать определенным критериям и пройти некоторые шаги. В первую очередь, необходимо быть добросовестным и надлежащим образом исполнять обязанности по уже действующему договору.

Некоторые аспекты преимущественного права аренды земельного участка

Допущенные нарушения в случае возникновения спора могут быть подтверждены различными способами: Если в период владения и пользования участком сельхозпроизводитель зарекомендовал себя с лучшей стороны, исправно вносил арендную плату и обрабатывал земли, исходя из целевого назначения, то как добросовестный арендатор он состоялся. Теперь необходимо соблюсти ряд формальных условий.

Самыми сложными оказываются такие ситуации, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом и по истечении срока действия соглашения, без направления каких-либо уведомлений арендодателю и при отсутствии возражений с его стороны. По общему правилу в этой ситуации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На практике это означает, что подобные соглашения можно расторгнуть по инициативе любой из сторон с предварительным уведомлением за три месяца, то есть реализовать право на немотивированный отказ.

Полезно знать:
Земельные участки в аренду от администрации Кемерово

В этом случае суд может признать, что арендатор утрачивает преимущественное право на заключение договора аренды. Подобные арендные отношения между сторонами трудно характеризовать как долгосрочные. Поэтому рекомендуется по истечении срока действия прежнего договора добиться заключения соглашения на новый срок. Следует помнить, что любой договор, заключенный на срок свыше одного года, должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Регистрация служит цели осведомления третьих лиц о существующих правоотношениях. Запись в ЕГРП обеспечивает правовую защиту договору и позволяет противопоставлять его иным претендентам на участок. Но может сложиться следующая ситуация: Какой же режим действует в этом случае, и возникает ли у нынешнего арендатора преимущественное право?

Поделиться новостью

Ответ на этот вопрос сформулировала судебная практика, установив, что на чаше весов перевес получит новый арендатор, который свой договор зарегистрирует. Иными словами, несоблюдение требования о государственной регистрации исключает конкурентное преимущество сельхозпроизводителя перед третьими лицами. Договор может предусматривать специальные сроки уведомления, при отсутствии таких оговорок уведомить нужно в разумный срок до окончания времени действия договора, например за 2—3 месяца.

Каких-либо специальных форм уведомления не существует, достаточно будет указания реквизитов сторон, ссылки на договор и предложения заключить соглашение на новый срок. Лучше всего отправить уведомление заказной корреспонденцией с описью вложения, чтобы сохранилось подтверждение получения письма. Если арендодатель направит сельхозпроизводителю уведомление о прекращении действия договора и необходимости возврата имущества в обусловленный срок, то это не лишает арендатора права заявить о своем желании воспользоваться преимущественным правом.

Очевидно, что в этом случае арендодатель откажет в заключении нового договора. Для чего же тогда необходимо направлять уведомление? Это может понадобиться в будущем.

К примеру, арендодатель отказал вам в заключении соглашения на новый срок, но в течение года заключил договор с иным лицом. В этом случае бывший арендатор может в судебном порядке признать преимущественное право, потребовать перевода прав и обязанностей на себя и возмещения причиненных отказом убытков либо только возмещения таких убытков.

Поэтому в случае возникновения спора вы сможете доказать, что намерение воспользоваться преимущественным правом у вас существовало. В любом случае с арендодателем лучше выстраивать долгосрочные паритетные и хорошие отношения, но при необходимости можно смело использовать предоставленные вам законом преимущества.

ВИДЕО: Досрочное расторжение договора аренды земельного участка