Кто должен составить договор купли продажи земельного участка


Дзен На многих сайтах предлагается скопировать или скачать образец договора купли-продажи земельного участка.

Как составить договор купли-продажи земельного участка?

Стоит ли пользоваться предложенными формами договорного документа, чтобы составить свой договор на их основе? Как и все общие образцы, не привязанные к конкретной сделке, такой вариант составления договора купли-продажи земельного участка имеет свои плюсы и минусы.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

С одной стороны, для человека, не имеющего юридического образования или хотя бы опыта в составлении договоров, образец — вещь чрезвычайно нужная по крайней мере, по нему можно понять, что именно должно содержаться в договоре купли-продажи земельного участка.

С другой стороны, некоторые из найденных типовых договоров купли-продажи земельных участков могут быть составлены с ошибками, а то и вовсе на основе устаревшего или зарубежного законодательства. Как ни странно, даже на правовых сайтах домена.

То же самое касается и образца договора купли-продажи доли земельного участка, благо что его содержание идентично договору, по которому продается участок целиком. В целом же можно сказать, что в составлении договора купли-продажи земельного участка нет ничего недоступного для грамотного и внимательного человека.

Как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно?

Однако если у вас есть хотя бы малейшие сомнения — лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов и заказать договор. Ошибка может обойтись вам в значительную потерю времени и денег. Скачать предварительный договор Но допустим, что вы решили заняться составлением договора.

Начать здесь лучше всего с составления предварительного договора купли-продажи земельного участка. Этот договор необязателен, но он служит отличной страховкой для обеих сторон и гарантией того, что основной договор будет заключён именно на тех условиях, которые были обговорены заранее, и ни продавец, ни покупатель не попытаются изменить его существенные условия.

В предварительном договоре обязательно должны быть отражены: Условия, касающиеся предмета договора. То есть в нём должен быть как можно более подробно охарактеризован земельный участок, который вы собираетесь покупать или продавать.

Важные аспекты подготовки

Здесь не следует экономить ни времени, ни сил: Площадь, адрес, кадастровый номер, целевая категория в соответствии с Земельным кодексом, реквизиты свидетельства о регистрации — всё это лучше указать в договоре купли-продажи земельного участка. Существенные условия, на которых будет заключён основной договор купли-продажи земельного участка о них мы поговорим позже. Условия о том, когда и в каком порядке будет заключаться основной договор купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка

Помимо этого в предварительный договор обычно включают условия о предоплате или задатке. Разница между ними состоит в том, что предоплата в случае отказа от договора просто возвращается, а задаток или остаётся, или возвращается, но уже в двойном размере — в зависимости от того, по чьей вине сорвалась сделка.

Наконец, необходимо сказать, что в отличие от основного договора, предварительный договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации. Если вам необходим бланк договора купли-продажи земельного участка, скачать его можно на нашем сайте.

Также рекомендуем:
Торги по сдаче земли в аренду

Вы вполне можете воспользоваться этим бланком, чтобы составить свой проект договора купли-продажи земельного участка. Особенности договора купли-продажи земельного участка по доверенности Скачать договор Если требуется, чтобы договор купли-продажи земельного участка оформлял не сам продавец или покупатель, необходимо делать особую отметку в тексте договора.

Как оформить куплю-продажу земельного участка? / МОИ ПРАВА

Выглядит она примерно так: Это единственное отличие такого договора от заключаемого сторонами напрямую. Представитель по доверенности может действовать как со стороны продавца, так и со стороны покупателя — главное, чтобы его полномочия были надлежаще подтверждены лучше всего — нотариальной доверенностью. Содержание договора купли-продажи земельного участка и его оформление Обязательных требований по оформлению договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрено, однако по сложившейся практике в нем должны содержаться: Указание на то, кто является сторонами договора.

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка

Для обычных граждан и ИП это будут полные имена, для организаций — название и организационно-правовая форма. Здесь, как уже было сказано, нужно как можно подробнее охарактеризовать участок земли, который продаётся. Обременения на земельный участок, если таковые.

Полезно знать:
Аренда земли на 49 лет риски

Если в договоре не указано, что участок находится в аренде или под сервитутом, хотя таковое имеет место, покупатель может потребовать расторжения договора и возврата денег. Наряду с предметом для купли-продажи это существенное условие, без которого говорить о заключении договора вообще не имеет смысла.

Принципы оформления договора купли-продажи земельного участка

Здесь всё — на усмотрение сторон. Помимо основных пунктов, перечисленных выше, стороны по своему усмотрению могут включать в договор и дополнительные условия. Они могут касаться как условий форс-мажора, при которых неисполнение условий ненаказуемо, так и куда более полезные сведения: О форме договора купли-продажи земельного участка нужно помнить, что он должен быть: Во всем остальном, касающемся оформления договора купли-продажи земельного участка, стороны вольны действовать по своему усмотрению.

Что должно быть указано в договоре купли-продажи земельного участка

Ни размер бумаги, ни шрифт, ни порядок размещения частей в тексте закон не определяет. Условия, которые не должны включаться в текст договор а купли-продажи земельного участка Помимо вышеперечисленных условий есть некоторые пункты, которые, напротив, ни в коем случае не должны включаться в договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с Земельным кодексом, к ним относятся: