Как оформить сделку купли земельного участка


Главная Земельное право Купля-продажа Сделка купли-продажи земельного участка: Сделка купли-продажи земельного участка: Приобретение земельного надела сопряжено не только с выгодным капиталовложением, но и с необходимостью правильного оформления сделки. Несоблюдение законодательства грозит потерей денег и нервотрепкой в суде в попытках их вернуть.

Также покупатель и продавец могут самостоятельно провести все манипуляции без привлечения специалистов. На практике такое случается редко, потому что процесс подготовки документов сложный, необходимо соблюсти все нюансы, да и на мошенников так нарваться проще.

Перечень документов для оформления договора купли продажи земельного участка

Профессионалам проще проверить имеющиеся у продавца документы на подлинность и убедиться в отсутствии обременений. Как оформить сделку купли-продажи земельного участка Сделка проводится согласно действующему законодательству. Главное условие — это наличие у продающей стороны документов о государственной регистрации надела. У участка должны быть четкие границы и кадастровый номер. Итак, каков же порядок проведения и оформления сделки купли продажи земельного участка?

Много полезных советов в отношении того как происходит сделка купли-продажи домов и земельного участка, и на что стоит обратить внимание содержит следующий видеосюжет: Порядок Теперь мы расскажем более подробно о том, как оформляется сделка купли-продажи земельного участка. При наличии всех необходимых документов на землю, стороны заключают типовой договор. Он должен быть в письменном виде с подписями участников. Хотя допускается составление в простой форме, достаточно скачать бланк в сети и внести все данные, лучше обратиться к нотариусу и заверить купчую.

В дальнейшем это позволит избежать проблем, ведь нотариус составит бумагу правильно, с соблюдением всех нюансов.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Дополнительно к договору обычно составляется акт передачи, как завершающий этап сделки. Если нет желания или возможности привлечь к сделке юриста, необходимо самостоятельно изучить весь прилагаемый пакет документов. Данные на землю должны совпадать во всех бумагах, не допускается никаких расхождений.

Если земля получена в наследство, необходимо убедиться, что в сделке участвуют все наследники, нет судебных исков и ограничений. Далее мы расскажем о том, сколько стоит проведение сделки купли-продажи земельного участка. Сколько это стоит Стоимость сделки купли-продажи земельного участка зависит от организации, в которой она проводится.

В агентствах недвижимости возьмут больше, но они самостоятельно готовят необходимые документы и помогают с процессом регистрации.

Кто будет оплачивать стороны, договариваются заранее, обычно затраты, связанные именно с оформлением купчей делят поровну. Зачастую при составлении договора купли-продажи стороны добровольно указывают меньшую сумму сделки, чтобы заплатить меньше налогов.

Договор купли-продажи земельного участка

Это стоит делать, только если есть абсолютная уверенность в добросовестности продавца. Кроме того, подобные услуги предлагают крупные риэлтерские агентства, у них в штате собственный юрист или целый отдел. Возможно, сопровождение сделки купли-продажи земельного участка будет иметь и не самую малую цену. Хотя тратить лишние деньги никому не хочется, лучше раскошелиться и нанять специалиста.

Это гарантирует правильное оформление всех документов и беспроблемную регистрацию. А далее мы расскажем о том, возможно ли признание сделки купли-продажи земельного участка недействительной. Если договор был оформлен с нарушениями, но в последнее время суды редко выносят положительные решения на основании допущенных оплошностей. Если один из участников сделки будет признан недееспособным на период ее совершения. Если договор был заключен под принуждением шантаж, угроза насилия.

Если откроются обстоятельства, препятствующие использованию земли по назначению, умышленно скрытые продавцом.

Если покупатель не выплатил причитающуюся по договору сумму. Если сделка была совершена с несовершеннолетним без согласия его законного представителя.

Также рекомендуем:
Взять землю в аренду в Солнечногорске

И напоследок мы расскажем о том, как отменить или совершить отказ от сделки купли-продажи земельного участка. Как отменить сделку Бывают ситуации, когда совершенная ранее сделка перестала отвечать интересам сторон. Если желание расторгнуть сделку обоюдное, заключают обратный договор.

Полезно знать:
Аренда муниципальной земли для установки рекламной конструкции

Продавец возвращает покупателю уплаченные ранее средства, правда, придется возмещать сопутствующие расходы. Вот тут может возникнуть нестыковка, если в договоре указана одна сумма, а уплачена другая. Надежда только на честность участников сделки. В таком случае только обращение в суд разрешит вопрос, но для расторжения должны быть законные основания.

Иногда сделки признаются недействительными в интересах третьих сторон. Например, если продали землю, полученную по наследству, но в сделке участвовали не все собственники. То есть, законную сделку, оформленную с соблюдением всех юридических норм, отменить можно только по добровольному согласию покупателя и продавца.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Поделитесь с друзьями в социальных сетях:

ВИДЕО: Договор купли продажи земельного участка