Изъятие земельного участка из оборота перечень


Статья 27 ЗК РФ. В комментируемой статье установлены ограничения оборотоспособности земельных участков. Оборотоспособность является одной из важнейших характеристик объектов прав. С точки зрения оборотоспособности земельные участки могут быть оборотоспособными; ограниченными в обороте и изъятыми из оборота.

Оборотоспособность земельных участков - это такое свойство участков земли, которое выражается в способности возможности объектов земельных участков свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства наследование, реорганизация юридического лица либо иным способом например, в результате совершения сделок по отчуждению.

Соответственно, наличие установленных ограничений по отчуждению или переходу земельных участков от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства или иным способом свидетельствует об изъятии из оборота или ограничении их оборота.

Полезно знать:
Регистрация договор дарения жилого дома и земельного участка

В земельном законодательстве содержатся специальные требования об обороте земельных участков. Если земельный участок является объектом имущественных отношений вместе с иными природными ресурсами например, водными объектами, недрамито такие отношения регулируются не только земельным, но и лесным, водным законодательством и иными специальными федеральными законами. Гражданское законодательство в данном случае применяется только субсидиарно дополнительно.

Под гражданским законодательством понимается ГК и принятые в соответствии с ним федеральные законы, регулирующие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли, имущественной самостоятельности участников ст. ГК требует, чтобы объекты, изъятые из оборота, были прямо указаны в федеральном законе.

Также рекомендуем:
Закон РФ о купле продаже земельного участка

Ограниченно оборотоспособные объекты должны определяться в порядке, установленном законом п. Одним из таких федеральных нормативных правовых актов, регулирующих оборотоспособность земельных участков, является ЗК.

3. Ограничение оборотоспособности земельных участков

Изъятые из оборота земельные участки не могут быть предметом сделок, предоставляться в частную собственность и находиться в свободном обороте. В то же время в действующем законодательстве можно встретить отступления от этого общего правила.

Изъятие земельных участков у граждан: новый порядок – новые проблемы?

Исключение составляют земельные участки, занятые национальными парками. В соответствии с п. В целях изъятие земельного участка из оборота перечень рекреационной деятельности, в том числе физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности, земельные участки в зонах познавательного туризма, рекреационных зонах и зонах обслуживания посетителей могут предоставляться гражданам, юридическим лицам в аренду в соответствии с земельным законодательством.

Ограниченные в обороте земельные участки - это участки, которые могут принадлежать лишь определенным субъектам либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению. Следовательно, ограниченно оборотоспособные земельные участки могут быть объектом оборота при соблюдении установленных земельным законодательством условий.

Предоставление таких участков в частную собственность допускается только при наличии прямого указания в федеральном законе. Например, к ограниченно оборотоспособным следует отнести сельскохозяйственные угодья, поскольку они могут принадлежать на праве собственности лишь строго определенному кругу лиц. Кроме того, при обороте земель сельскохозяйственного назначения необходимо учитывать и максимальные размеры общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и или одного юридического лица п.

Если земельный участок находится в частной собственности, то он не изъят из оборота и не ограничен в обороте, а потому, по смыслу ст. Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за третий квартал 2003 г.

При совершении сделки с нарушением условий об ограничениях оборотоспособности земельных участков такая сделка является ничтожной, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения ст.

Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается не только ЗК например, п. Таким образом, основное ограничение оборота данного вида земель заключается в том, что законом не предусмотрена передача в частную собственность земельных участков, предоставленных для нужд связи.

Земельные участки, изъятые из оборота, должны быть прямо предусмотрены в законе п. По своему характеру и содержанию перечень земельных участков, содержащийся в п. Земельный участок признается изъятым из оборота, если на земельном участке расположен указанный в п. Отсутствие на земельном участке такого рода объекта свидетельствует о том, что земельный участок не изъят из оборота. Изъятие земельных участков из оборота приводит к тому, что Российская Федерация, являясь их собственником, не обладает всем объемом правомочий владения, пользования, распоряжениятрадиционно признаваемым за собственником, и прежде всего ограничено правомочие распоряжения.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в изъятие земельного участка из оборота перечень, как правило, не предоставляются в частную собственность.

Однако федеральными законами могут предусматриваться исключения из этого общего правила. Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель.

Комментарий к Статье 27 Земельного кодекса РФ

Из действия этого Закона выведены земельные участки, указанные в п. Указанный Закон содержит значительное количество норм, устанавливающих специфические правила оборота сельскохозяйственного назначения, отличные от общих положений гражданского и земельного законодательства.

В частности, оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах: Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов РФ.

Но принятие субъектами РФ законов и иных нормативных правовых актов, содержащих дополнительные правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не допускается п. С момента вступления в силу ЗК с 30 ноября 2001 г. Субъекты РФ, оборот земель в которых до введения в действие ЗК регулировался законами субъектов РФ, продолжали осуществлять оборот земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с этими законами.

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

Из сферы действия ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель п. Оборот указанных земельных участков регулируется общими положениями ЗК. При рассмотрении одного из дел, связанных с приватизацией земельного участка крестьянского фермерского хозяйства, на котором находилось сооружение, ФАС Северо-Кавказского округа сделал вывод, что из анализа п. Запрет на переход в частную собственность указанных в п. В соответствии со ст.

Водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, являются поверхностные водные объекты моря или их отдельные части, водотоки реки, ручьи, каналыводоемы озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилищаболота и т.

Изъятие земельного участка из оборота.

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 километров, ширина которых составляет 5 метров.

Береговая полоса болот, ледников, снежников, природных выходов подземных вод родников, гейзеров и иных предусмотренных федеральными законами водных объектов не определяется.

Комментарий к СТ 27 ЗК РФ

Аналогичная норма, содержащая запрет на приватизацию земельных участков общего пользования, занятых водными объектами, содержится в п. Под земельными участками, в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, понимаются земельные участки, в состав которых входят земли, покрытые поверхностными водами, в пределах береговой линии.

Право собственности на пруд, обводненный карьер подчинено праву собственности на соответствующий земельный участок. В границах территорий общего пользования могут располагаться пруды, обводненные карьеры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

ВИДЕО: Вопрос эксперту №6 изъятие земельного участка