Изменение арендной платы по договору аренды земельного участка


Взыскать с Кожевникова В. Администрация Сердобского района обратилась в суд с иском к Кожевникову В.

ГГГГ в сумме "данные изъяты", в том числе основной долг в сумме "данные изъяты", а также пени за период с ДД. ГГГГ год в сумме "данные изъяты". Считает, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка N от ДД. ГГГГ о предстоящем повышении арендной платы Администрация Сердобского района обязана была его уведомлять не позднее 30 дней до даты повышения арендной платы. Такие уведомления он не получал, в связи с чем с установленным размером арендной платы с ДД.

ГГГГ в сумме "данные изъяты" он не согласен. Дополнительное соглашение об изменении арендных платежей, составленное истцом, ему не направлялось. Арендодатель обязан производить перерасчет задолженности и своевременно информировать арендатора. В суде апелляционной инстанции представитель администрации Сердобского района Пензенской области Савельева Ю. Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения Савельевой Ю.

В соответствии с положениями ст. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное диспозитивная нормастороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой ч. Применительно к положениям ст. В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и или органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом, либо в установленном законом порядке п. По смыслу приведенной правовой нормы, если цена на товары работы, услуги устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

2.4. Арендная плата за землю

Таким образом, стороны договора обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы на земельном участке, находящемся в собственности субъекта РФ, муниципальной и государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и считает, что изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не являются в данном случае изменением условий договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. В соответствии с п. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Таким образом, стороны вправе изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата. Как указано в п. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

2.4. Арендная плата за землю

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16. Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации п. Как следует из статьи 7 Закона Пензенской области от 07.

2.4. Арендная плата за землю

Для выполнения задач, определенных пунктом 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления муниципального образования Пензенской области в соответствии с федеральным законодательством, в том числе управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности; устанавливают порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности; обеспечивают выбор и формирование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду, а также в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, юридическим лицам - в постоянное бессрочное пользование, гражданам и юридическим лицам - в безвозмездное срочное пользование п.

Право на получение земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, реализуется гражданами и юридическими лицами при наличии свободных земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования п. В целях повышения эффективности управления земельными ресурсами Пензенской области и во исполнение Федерального закона от 25. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного налога и или коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, и или категории арендатора.

Таким образом, дата перерасчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного налога и или коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, и или категории арендатора является императивной нормой.

Поскольку императивная норма п. В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти изменение арендной платы по договору аренды земельного участка местного самоуправления нормативных актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договора подобных изменений.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы. При этом независимо от механизма изменения арендной платы, порядка извещения Арендатора о предстоящем повышении размера арендной платы, предусмотренной договором, новый размер арендной платы подлежит применению с момента вступления в силу нормативного акта.

Суд первой инстанции установил, что на основании постановления Главы администрации Сердобского района Пензенской области от ДД. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В тот же день, земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи. По условиям данного договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял на основании акта приема-передачи от ДД. ГГГГ земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв. Размер арендной платы может быть пересмотрен в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно приложению к Договору аренды установлено, что величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле с учетом кадастровой стоимости земельного участка.

Договора арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы на основании: Изменения ставки земельного налога, порядка расчета арендной платы принимаются в соответствии с действующим законодательством, уполномоченными органами. Договора увеличение арендной платы по Договору производится в следующем порядке: Арендатор обязан вносить арендную плату с учетом увеличения размера со следующего текущего месяца после уведомления об увеличении размера арендной платы по Договору.

Таким образом, из условий указанного договора аренды следует, что стороны в договоре согласовали условие об одностороннем изменении размера арендной платы для случая, когда актом уполномоченного органа будут изменены базовые составляющие методики исчисления платы и при наличии уведомления арендатора. Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату ежемесячно, до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет Администрации Сердобского района предусмотрена п. Согласно приложению к договору аренды расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Пензенской области от 27.

ГГГГ составила "данные изъяты" рублей. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, переданного в аренду Кожевникову В. ГГГГ составила "данные изъяты". В данном случае изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, в связи с чем такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору и его государственной регистрации.

Кроме того, как указывалось выше, п. Договора аренды земельного участка предусматривается, что размер изменение арендной платы по договору аренды земельного участка платы подлежит перерасчету в одностороннем порядке в случае: Учитывая, что договором аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрено изменение расчета арендной платы в одностороннем порядке, величина кадастровой стоимости земельного участка была изменена Администрацией Сердобского района Пензенской области обоснованно, поскольку стороны не вправе изменять определенный вышеуказанными нормативными актами, механизм расчета арендной платы, а в силу прямого предписания п.

Суд первой инстанции также установил, что в нарушение условий заключенного договора аренды Кожевников В. Доводы апелляционной жалобы о том, что Кожевников В. Договора о предстоящем повышении арендной платы, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку опровергаются выше перечисленными нормативными актами. Кроме того, согласно дополнительному соглашению к договору N от ДД. Данное соглашение подписано Кожевниковым В.

Полезно знать:
Право аренды земельного участка для строительства жилого дома

Указание в соглашении отчества " Б. Договор N заключен с Кожевниковым В. Расчет арендной платы, являющийся приложением к договору N подписан Кожевниковым В. От права проведения экспертизы подписи под дополнительным соглашением ответчик отказался. Сторонами факт пользования указанным земельным участком по договору аренды от ДД.

ГГГГ в настоящее время не оспаривается. Поскольку установлено ненадлежащее исполнение Кожевниковым В. Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и считает, что истцом пропущен срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.

Доказательств уважительности пропуска данного срока истцом не предоставлено.

2.4. Арендная плата за землю

В суде первой инстанции ответчик заявил о применении срока исковой давности к задолженности за период с ДД. ГГГГ год и просил отказать истцу в иске в этой части в связи с тем, что исковой срок 3 года истек.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. В силу положений ст. Как видно из материалов дела, плата за пользование земельным участком, ранее подлежавшая внесению ответчиком, рассчитана истцом за период с ДД. Однако, требования истца о взыскании арендной платы за период с ДД. ГГГГ заявлены истцом за пределами срока исковой давности. Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, то в удовлетворении данных требований за указанный период времени истцу следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Размер арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика за вычетом задолженности за период с ДД. ГГГГ год в сумме "данные изъяты" составил "данные изъяты" Соответственно, подлежит уменьшению размер неустойки, которая подлежит начислению исходя из размера задолженности на ДД.

Исходя из расчета задолженности, предоставленным истцом, на сумму задолженности по состоянию на ДД. Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им дана судебная оценка, оснований не соглашаться с которой у судебной коллегии не имеется.

Правовых доводов, влекущих отмену решения, апелляционная жалоба не содержит. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. При таком изменение арендной платы по договору аренды земельного участка обжалованное решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. Решение Сердобского городского суда Пензенской области от 6 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кожевникова В.

ВИДЕО: ДОГОВОР АРЕНДЫ