Договором о задатке купли продаже земли


Это оговоренная сторонами сумма, которую покупатель передает продавцу переводит на его банковский счет в качестве предоплаты за земельный участок. Она выступает обеспечением по сделке и доказательством того, что в будущем им будет подписан основной договор купли-продажи. Именно так определяет задаток 380 ст.

Как правильно составить договор задатка при покупке земли?

Возврат денег Данный способ обеспечения обязательств сторон является достаточно популярным на рынке недвижимости, так как речь здесь идет о немалых суммах. Риск потери денег стимулирует покупателя и продавца ответственно подходить к сделке купли-продажи.

Договор задатка

Согласно правовым нормам, при срыве сделки по вине продавца задаток должен быть возращен покупателю в 2-хкратном размере. Если сделка сорвется по вине покупателя, то он потеряет свои деньги, выплаченные в качестве задатка. Такой порядок прописан в 381 ст. Покупатель может вернуть себе задаток только в одном случае, если он докажет факт мошенничества со стороны продавца, юридической нечистоты участка или то, что ему не был предоставлен полный спектр информации при предварительном согласовании сделки например, продавец умолчал о наличии дефектов, не позволяющих нормально эксплуатировать участок в соответствии с его назначением.

При игнорировании указанных требований о возврате задатка покупателю в двойном размере он вправе обратиться в суд для защиты своих интересов. Он должен будет доказать, что продавец уклоняется или отказывается от заключения сделки.

Задаток — это аванс?

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Стоит обратить внимание, что задаток отличается от аванса. Поэтому для применения вышеуказанных правовых норм передаваемая покупателем сумма должна быть прописана в договоре именно как задаток. Если аванс предполагает получение части средств от покупателя в счет стоимости земли, то задаток заверяет, что продавец продаст участок конкретному покупателю, а покупатель приобретет участок.

Если же в договоре идет речь об авансе и сделка в результате не состоится, то деньги просто возвращаются покупателю. Обязателен ли договор задатка? Договор задатка не является обязательным условием для заключения сделки купли-продажи.

Наиболее часто подобное соглашение составляется сторонами при необходимости отсрочить подписание основного договора на месяц или два.

Покупка земельного участка и составление договора задатка

Это необходимо в следующих случаях: Если покупатель в текущий момент времени не располагает всей суммой, необходимой для покупки земельного участка. Например, он планирует взять ее в кредитпродать свое имущество, вступить в права наследования и пр. Если у продавца нет на руках всех необходимых для продажи участка документов. Например, ему нужно узаконить права собственности на землю через ее приватизацию или оформить в собственность полученное наследство.

Полезно знать:
Порядок предоставления земельного участка в аренду для ИЖС

Покупатель хочет взять определенную паузу и проверить участок на юридическую чистоту. В заключении договора задатка нередко заинтересован сам покупатель. Так как этот документ служит подтверждением факта передачи денежных средств и при необходимости может использоваться как доказательство в суде.

Тогда как передача денег без какого-либо документального подтверждения имеет большие риски, что средства так и не получится вернуть.

Общая процедура

При мошеннических действиях со стороны продавца покупателю будет весьма непросто доказать свою правоту, так как устные свидетельства суд может посчитать недостаточными.

Поэтому без подписанного договора задатка и расписки в получении денег не стоит передавать продавцу деньги. Особенности договора задатка Договор задатка следует отличать от договора купли-продажи. Он является второстепенным вспомогательным документом и покупатель по нему не приобретает статуса собственника. Тогда как основанием для перехода прав собственности является только договор купли-продажи.

Договор задатка составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами, что сводит к минимуму риски мошенничества.

Обязательные документы

Установленной формы у этого документа нет, поэтому он составляется по усмотрению сторон. Обычно в соглашение включают следующие пункты: В основной раздел стоит включить следующие сведения: В заключаемом договоре необходимо сделать ссылки на наиболее важные документы для сделки и приложить их копии в качестве приложений: Перед заключением договора задатка покупателю стоит обратить внимание на следующие аспекты: У продавца на руках должны быть документы, подтверждающие права собственности на земельный участок: Договор купли-продажи, садовая книжка, свидетельство о наследстве их не заменяют.

Если продавец состоит в браке, то нужно проверить, не является ли участок совместно нажитым имуществом.

Также рекомендуем:
Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка Барнаул

Если да, то необходимо письменное согласие супруги на сделку. Величина задатка должна быть разумная. Если в техническом плане не указаны постройки, которые есть на участке, то они считаются самовольными и это может создать немало сложностей при их узаконивании.

Скачать образец договора о задатке. Договор внесение задатка не подлежит регистрации в Росреестре. Заверить его у нотариуса или нет решают сами участники сделки. Нотариальное заверение по закону является добровольным, но придает документу большую юридическую силу.

Образец договора задатка при покупке дома с участком земли

Если договор будут подписывать представители продавца и покупателя, то они могут действовать только на основании нотариально заверенной доверенности. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

ВИДЕО: Предварительный ДОГОВОР купли-продажи недвижимости. Какую сумму аванса\задатка передавать?