Заявление о разделе дома и земли


Решение о разделе земельного участка

Раздел дома, выдел доли в натуре Дом на части разделил — своё право прекратил! Зачастую к нам обращаются клиенты, желающие разделить жилые дома в натуре, то есть выделить свои доли в домовладении в отдельные жилые дома или его части.

Раздел дома, выдел доли в натуре

Целью такого раздела, как правило, является раздел земельного участка и дальнейшее его оформление в собственность. В целом игра стоит свеч, так как стоимость отдельного жилого дома с землей при продаже гораздо выше, чем цена доли в доме и земельном участке. Но, к сожалению, не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям.

Полезно знать:
Документы для оформления брачного договора у нотариуса

В существующей застройке Саратова немало индивидуальных жилых домов, правообладателями которых являются собственники долей, при этом фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами. С выделением долей в праве общей долевой собственности на такие дома, как правило, проблем не возникает.

Раздел таких домовладений можно осуществить во внесудебном порядке, если есть на это желание всех долевых собственников — соседей, и отсутствует спор о границах земельного участка и домовладения.

Раздел дома, домовладения или выдел доли дома в натуре

В случае отсутствия соглашения о разделе земельного участка и дома, такой раздел производится на основании решения суда. Гражданский кодекс позволяет долевому собственнику выделить свою долю в натуре и получить денежную компенсацию при выделении в случае несоответствия выделяемой доли идеальной доле. Как начинается проблема регистрации выделенных долей дома в Росреестре Гораздо сложнее разделить домовладение, под единой крышей которого сосуществуют двое и более собственников долей.

Такие сособственники имеют право на выдел своих долей как в доме, так и в земельном участке в натуральном виде. При наличии согласия они могут заключить соглашение о таком разделе, а при его отсутствии — разделиться в судебном порядке.

Однако, прекратив право общей долевой собственности на основании соглашения или решения суда о разделе, собственник столкнется с проблемой при регистрации объекта в Росреестре. Часть домовладения жилой дом, либо жилой дом блокированной застройкикоторая образовалась в результате такого раздела, не может быть зарегистрирована в Росреестре ЕГРН отдельно от других частей блоков. При этом, вступившее в законную силу решение суда о прекращении права общей долевой собственности и разделе домовладения на части, является основанием для прекращения регистрационной записи о правах гражданина на этот объект.

Выдел доли земельного участка

Регистрирующий орган направляет заявителю Уведомление о прекращении его права на объект недвижимости. Для возникновения права необходимо представить в Росреестр документы-основания на вновь образованный объект.

Также рекомендуем:
Алименты на ребенка при наличии других детей

Варианты регистрации прав собственности на выделенные доли при разделе дома Однако способ решения этой проблемы существует. После раздела домовладения на отдельные дома или части блоки в судебном порядке либо путем заключения соответствующего соглашения, необходимо осуществить кадастровый учет каждого объекта и регистрацию права собственности на него, при этом обращаться в многофункциональный центр следует одновременно всем собственникам.

Лучше узнать о возможных ошибках заранее, чем их потом исправлять.

Исковое заявление о разделе земельного участка и дома

Ведь для того чтобы найти целесообразное решение проблемы, нужно четко понимать последствия каждого действия и разбираться в тонкостях замысловатых и порой неоднозначных норм законодательства. Мы ждем Вас в офисе для юридической консультации по вопросам раздела дома, выдел доли в натуре:

ВИДЕО: Раздел земельного участка на два и более